剛剛，央行公布最新LPR！
狂降息10BP
五年期LPR3.5%
一年期LPR3.0%
房貸利率或迎來(lái)大幅下調(diào)
剛剛，央行公布了最新一期的LPR報(bào)價(jià)：
2025年5月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。
房貸將大降
樓市迎來(lái)史詩(shī)級(jí)利好！
本次降息早有預(yù)兆！
早在5月8日，央行就下調(diào)了政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)，即公開(kāi)市場(chǎng)7天期逆回購(gòu)操作利率從目前的1.5%調(diào)降至1.4%。
此舉，將帶動(dòng)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）同步下行約0.1個(gè)百分點(diǎn)。央行LPR的下調(diào)空間至少10BP！今天正式如期兌現(xiàn)。
但是本次LPR下調(diào)，商業(yè)房貸可能不變。
據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，廣州多家銀行上調(diào)房貸利率加點(diǎn)，首套房貸利率從原來(lái)的LPR-60bp調(diào)整為L(zhǎng)PR-50bp，也就是說(shuō)房貸利率從之前的3%上調(diào)到3.1%。
這波"精準(zhǔn)卡位"直接把LPR降息的10個(gè)基點(diǎn)吞得渣都不剩，購(gòu)房者剛看到的降息曙光瞬間破滅！
這一番操作很明顯就是為了對(duì)沖LPR在5月20日即將下調(diào)的10個(gè)基點(diǎn)，也就是說(shuō)5月20號(hào)LPR即使下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，那么廣州的房貸利率依舊是保持在3%，沒(méi)有任何變化。
也有傳言說(shuō)，因?yàn)橐?guī)定商業(yè)銀行房地利率不能低于3.0%，所以這次LPR下調(diào)10bp但是房貸利率還是3.0%不變，只是3.6%-60bp變成3.5%-50bp。
但不管怎樣，存量房業(yè)主是實(shí)實(shí)在在隨著LPR變動(dòng)的，恭喜大家買房成本和月供都要減少啦！
我們以貸款200萬(wàn)，30年等額本息計(jì)算：
調(diào)整前，房貸利率3.0%，月供約8432元，利息總額約103.55萬(wàn)；調(diào)整后，房貸利率2.9%，月供約8325元，利息總額約99.69萬(wàn)。
調(diào)整后，月供減少了約107元，利息總額減少超3.86萬(wàn)，這對(duì)于背負(fù)房貸的家庭來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是超級(jí)利好，恭喜各位。
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